Zeitlose Eleganz.
Liebe Interessenten,
willkommen in einer der eindrucksvollsten Villen Düsseldorfs – einer Residenz, die Geschichte, moderne Architektur und zeitlosen Luxus harmonisch vereint. Das im Jahr 2001 von Schüßler-Plan entworfene Anwesen beeindruckt schon durch seine Entstehungsgeschichte und präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung (2022–2024) in neuwertigem Glanz.
Auf vier Ebenen erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume mit bis zu sieben Meter hohen Decken und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Das exklusive Haus-im-Haus-Konzept mit rund 535 m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Ergänzt wird das Ensemble durch eine eigenständige Penthouse-Maisonette mit umlaufender Dachterrasse sowie eine hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit separatem Zugang.
Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Raum, Ästhetik und Flexibilität auf höchstem Niveau suchen – sei es als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen vorzustellen!
Lage
Die Villa befindet sich in Düsseldorf-Oberrath – einer ruhigen, exklusiven und besonders naturnahen Wohnlage. Nur wenige Schritte vom Aaper und Grafenberger Wald entfernt genießen Sie direkten Zugang zu einem der grünsten Gebiete der Stadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente im Wildpark liegen praktisch vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Flughafen ist in ca. 5 Minuten erreicht, die Innenstadt in etwa 10 Minuten. Autobahnen und der nahegelegene S-Bahnhof bieten schnelle Wege in alle Richtungen.
Das Umfeld ist geprägt von eleganten Villen und modernen Einfamilienhäusern – ein stilvolles, gewachsenes Wohnquartier mit hohem Anspruch. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Standort vereint Natur, Ruhe und urbanen Komfort auf höchstem Niveau – eine Lage mit Seltenheitswert und perfekter Ergänzung zu diesem außergewöhnlichen Anwesen.
Ausstattung
- Imposantes Entrée mit ca. 7 m hoher Decke
- Gläserne Brückenkonstruktionen und offene Sichtachsen
- Bodentiefe Fenster, klare Linien, lichtdurchflutete Räume
Innenausstattung - Hochwertige Naturstein- und Designerböden
- Edle Spachteltechniken, maßgefertigte Schreinerarbeiten
- Individuell geplante Siematic-Küche mit Kochinsel & Premiumgeräten
- Granitkamin im großzügigen Wohnbereich
- Wellnessbereich im Souterrain: Sauna, Fitnesszone
Technik & Sicherheit - KNX-BUS-System mit Jung-Steuerung (Licht, Heizung, Beschattung, Sicherheit)
- Durchdachtes Lichtkonzept mit Spots & Strahlern
- Einbruchhemmende Fenster, Aluminiumrollläden
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Fingerprint-Zugangssystem & Video-Klingelanlage
- Viessmann-SmartHome-Gasheizung (2024, energieeffizient)
Penthouse-Maisonette - Komplett modernisiert (2022–2024)
- Fugenlose Designböden, moderne Bäder
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Umlaufende Dachterrasse mit Blick auf den Aaper Wald
Außenbereich & Parken - Schmiedeeisenzaun & stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
- Gepflegte Terrassen- und Gartenflächen
- Drei Carports mit Dachbegrünung
- Gesicherter Außenstellplatz mit elektrischem Tor
* Flächenübersicht – Haus-im-Haus & Penthouse
1. Haus-im-Haus-Konzept (insgesamt ca. 535 m² gemäß WoFIV)
- Wohnfläche EG & OG: ca. 368 m²
- Wohnähnliche Büroeinheit im Souterrain: ca. 120 m²
- Fitness- & Wellnessbereich im Souterrain: ca. 37 m²
- Garten-Freisitz: ca. 10 m²
2. Penthouse-Maisonette (ca. 172 m² gemäß WoFIV)
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Galerie: ca. 39 m²
- Zusätzlicher Kellerbereich: ca. 3 m²
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 707 m²
Der Energieausweis (Bedarfsauweis) liegt vor.
Energiebedarf: 72,9 kWh/(m2a), Klasse B, gültig bis 23.07.2034, Erdgas leicht
Haftung:
Wir, von Mili’s Mansions, weisen Sie darauf hin, dass alle Informationen (Daten/Unterlagen) von den jeweiligen Eigentümern der Immobilie stammen. Bei allen Maß- und Quadratmeterangaben handelt es sich um ca.-Werte, worauf wir keinerlei Gewähr/Haftung auf Richtig- oder Vollständigkeit übernehmen. Gerne können Sie diese auf Korrektheit prüfen. Die Exposé-Erstellung erfolgt nach bester Sorgfalt und dient als Vorabinformation für Sie. Dies ersetzt keine persönliche Besichtigung vor Ort.
Serviceleistungen:
Gerne stellen wir Ihnen unsere exklusiven Netzwerkpartner für den Immobilienbereich zur Verfügung. Dies umfasst u.a. Rechtsanwälte, Notare, Finanzierer und Versicherer. Sie erhalten alles aus einer Hand.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- & Zuname, Anschrift sowie Tel. und E-Mail) sowie einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
